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看房记之五－转战杨思 遭遇跳价潮

接下来在工作日的晚上看了几套房子，第20套又是卢湾教师公寓的房子，高层一圈的那种塔楼，20几层的，风景真的不错，从房子里面直接可以看到在建的世博中国馆，但是房型很奇怪，厅为平行四边形的，房间一个是长方形一个是梯形的。房子的得房率确实不高，装修也基本上算是毛坯，我不喜欢。

第21套还是高层的塔楼，东明苑的3楼，房子的装修情况还不错，差不多是03年左右的装修，但是房子的采光由于太低，所以不是很好，厅是梯形的，外带一块凹出来的墙体，我觉得还行，但是房价要90多万，而且这个房子的得房率也确实太低了。

第22套是东明苑旁边的齐一小区，6层的多层，房子几层我忘了，反正非常的破，跟被火烧了一样，直接吓跑了我。

之后一个周末又把戴鱼约出来了。这次看的房子是戴鱼联系的，位置在世博南边的杨思，恒大华城的长青苑，04年左右的多层次新房。也就是跟我后来买的那个房子同一个小区。这个房子是一楼的，92个坪左右，房东去年的结婚装修，要价118万。两室两厅两卫，带一个花园，戴鱼看后爱不释手，我觉得也不错，就是稍微有点小贵了，价钱也在我的计划之外，而且关键是一楼的话，会很吵，也会很潮。（第23套）

而后中介带我们看了另外一个房子，上南九村的高层，塔楼。10几楼吧，一层8户左右，过道间堆满了杂物，并散发着异味。房子还是毛坯的，住了好几户人家，我们逃也似的逃出来了。（第24套）

然后嘛，4月份就已经来了，清明几天一起看房子的戴鱼回去了。我自觉得杨思那边的房子性价比不错，于是清明约了几套杨思的房子。

杨思这边主要符合我要求的楼盘就是恒大华城了，恒大华城总共有9个小区组成，其中只有梅山苑，东林苑和新华苑有80平米以下，总价小于90万的房子。其中最老的小区是梅山苑，96年的，其次是新华苑的拆迁房，98年的，再次是新华苑的商品房，01年的，最后是东林苑的商品房，03年的。价钱嘛，当然一个比一个贵咯。

我看的在恒大华城看的第一套是梅山苑的(第25套)。房子是6楼的，一梯两户，南北通透，小区还正在做平改坡，房子面积64个坪左右，房东开价是73万。价钱和房型都很不错，就是房子的楼层是顶楼。这个房子也很搞笑的，装修应该是00年左右的装修，但是房东因为搬家了，把房子空在那里，然后房东把房子的所有东西全部都搬走了，包括窗帘和所有电灯。身处一个完全是空的只剩下窗户的房子，觉得十分的搞笑。这个房子我后来白天又去复看了一次，最后是因为看中了后文提到的东林苑的房子，所以放弃了。

看的第26套是恒大华城东林苑的房子，也是我第一次下定金在那里。多层的2楼，靠近杨思路，房子是67个坪左右，要价92万。房子蛮新的，是03年的次新房，装修很新，保养的也不错，看完以后蛮兴奋的，告诉中介可以考虑,然后中介就把房东也越来了,三方关到一小屋里面谈价钱。我这边唾沫横飞，从宏观说到微观，从经济学原理说道杠杆效应，最后说，房东看着降价吧。然后房东扭扭捏捏的说降5000，把偶那个气的，直接就告诉他们没法谈了。走人以后给中介拉着，好说歹说能帮我砍个好价钱，要我付意向金。我想想也无所谓，于是付了10000的意向金，但是把价钱写的低低的（86万），把意向合同的有效时间写的少少的（2天），叫中介去砍价，最后中介砍到了90万，但我出于不喜欢直接面临马路的房子且价格也不是很便宜来考虑，决定不予考虑，事后一周以后该房卖出，中介说卖了92万，也不知真假。集合我五次付意向金的经验来看，意向金合同上面的价格写的越少越好（但不要离谱了），有效时间写的越短越好，这样子中介才会卖力的去帮忙谈。

第27套是东林苑40号6楼的房子，房子空关在那里。钥匙在中介的手上，应我的强烈要求，中介才带我去看的，我呢，主要也是看看东林苑的其他房型，房东没打算卖，所以挂了95万，我也没打算买，最后过了几个礼拜，房东把房子租掉了。

再后面一套是新华苑的房子，6楼的，72个坪，要价90万，房子是房东租给租客了的，等我们跑到那里，租客因为觉得一直有人来看房很讨厌，不肯给开门，于是我们敲开了楼下的门，楼下的人倒挺好的，让我看了看房型，看完以后发现果然新华苑的房型是恒大华城里面最好的。整个房子就是一个长方形，没有什么边边角角的，也没有什么很奇怪的设计，后来因为房子一直都看不到，也就不了了之了。

第29套是套笋盘，东林苑25号6楼的603，所谓的笋盘就是刚刚出来的房子，这种房子一般来说房东都是会把房价定的高高的，然后等人来看再谈，房子刚刚开出来，来看的人便骆绎不绝，这套房子是房东要离开上海去外地发展所以才卖的，08年的新装修，布局也很不错，65个坪左右，房东开95万不肯降价。我去看完以后尝试跟房东谈，但是最后房东死咬92万不松口，我看来看房子的人太多，而且确实有人开的价格比我的高很多，我便算了，最后两周内这套房子也卖出去了。

第30套是我又下了定的一套，东林苑24号2楼的201，66个坪，这套房子却是另外一种类型的房子，房东本来打算卖，后来又不卖了，但是现在又打算卖的那种，以致于所有的中介都有这套房子的记录，但是已经没什么中介去联系房东了，我的一个要好的中介无意中联系了房东，发现他又想卖了，于是把我拉过来看。第一次去看房子里面还没有人，因为房子是租给别人的，租客不在。中介于是带我伪装成帮忙做装修的包工头（我像么）？跑到一个委托他帮忙弄装修的同样房型的5楼去看，还好房子里面只有一个读高中的小孩，我左瞅瞅，右瞅瞅没有穿帮。看完房型以后再跟房东讨论价格，房东的开价是88万双方各付费用。我觉得价钱确实不错，交意向之前便强烈要求中介带我看房子的实体。于是中介非常卖力的去联系租客，然后把我又拉过来看房子，这个房子的房型也是不错的，2房朝南，厅朝北，但是卧室阳台是缩进去，可能有点采光受影响，而且房子也是靠近杨思路这条小马路的。看完以后我交了1万的意向金，告诉中介帮我砍到87万就可以了。这个时候进入四月中旬，房东跳价已经非常疯狂了，于是我接连三天收到了这个房东疯狂的跳价消息，周五是88万到手，周六可能又人看了房子的缘故，要求89万到手，周日是要90万，到了周一又要92万了。我气的拂袖而去。

第31套也是东林苑的5号的601，房子只有63个坪，装修什么的都是比较新的。而且房东还是同济毕业的博士。开始房东的开价是95万，我算下来好家伙，要1.5万一坪了，还是顶楼，我看完以后发现价格比较难谈，便放下话来说不到88万我是不会考虑的。之后发生了一件非常乌龙的事情，一个中介说帮我约我看的第29套6楼的房子来谈判，结果我辛辛苦苦跑过去发现越来的是这家人。他们还是非92万不卖，我气的直接走人，顺带把中介小姑娘狠狠的数落了一遍。再之后快两个礼拜了，这个房子还是没有卖出去，房东却要中介来联系我了，说最低89万要我买，我算了下89万还是要1.4万一坪啊，超级不值。最后无情的将他们拒绝。

看完一大堆东林苑的房子以后，因为房价突然一下子涨起来，而且房东的疯狂跳价，我已经彻底的暴躁了，决定转战别的地方。看的第32套是继续往南边走的杨南小区。这个小区已经算是传统的所谓三林的概念了。房子也老，位置也不好，直接枪毙。

第33套我便约到虹口了，虹口的东宝兴路附近，名字叫做三宝花苑，确实一个很破的房型也不好的老房子。算是两室没厅的，而且毛坯。在东宝兴路到中兴路这边一圈看过去，基本上就没有15年之内能够符合我要求也符合我价钱的房子。于是灰溜溜又回到浦东来看。

第34套是一个大楼房，而且竟然还是酒店式公寓，房子是在杨思最中心地方的一个大酒店的上面，叫做海宏大酒店。房子在17楼，下面一片吵闹，得房率也很低。最为诟病的是房子的房型，房子的厅居然一边是六边形的，而且另外一边一块长方型的凹墙，另一边是长方形的凸墙。这个房型算是我见过最为吐血的的房子了。

第35套又回到了新世纪花苑，一套7楼顶楼的房子，57个坪，要69万，房子是毛坯的，里面养了猫猫狗狗的，本来问清楚了情况我就不打算去看的，结果老妈死活要我看这套房子（老妈总是喜欢从网上面找一堆房子来给我看），然后，看了，看完以后告诉老妈不喜欢。又破又高。

再下一周周末是和戴鱼一起去看的房子。看的第12套房子同样是新世纪花苑的房子，6楼的房子，进门是一个大厨房，而后过道引出厅和房间来，房型设计的相当奇怪，我们看了看以后就没打算了。

看的第13套同样是新世纪花苑，建筑面积只有51个坪，房东开价是58万，房型很方正，装修虽然是老装修，但是也挺干净的。这套房子也是6楼的，虽然比较小，但是也做到了两室一厅，当然厅只能作为饭厅。这套房子是我第一次有购买欲望的房子，主要因为价钱便宜，并且房子干净。看完的时候房东鬼鬼的把记有自己电话号码的纸片塞给我。意思是打算和我绕开中介来谈。我便有了买的打算。接下来又抽了一个晚上去复看这套房子，用相机把房子里里外外都拍了一遍，然后穿给老妈看，老妈觉得也不错，但是要求我最后做决定的时候得带一个她刚刚帮我发掘出来的所谓的姨父去看。于是的三次看房的时候事情因为各种奇怪的原因葬送在这位姨父手上了。这套房子随后就立即给人买了，所谓好房不等人啊，不过如此。而今每每想起，与我心有戚戚焉。

之后和戴鱼去看了毕加索小镇的新盘，地址是在浦东的唐镇，外环的外面，过去以后发现小区大门距离规划中的2号线唐镇站有差不多15到20分钟的距离，也就是说如果是从小区里面走到地铁站的话，差不多需要30分钟了。而且周边也没有什么像样的设施，样板房是在工地里面划出来的，阳台外面蒙的严严实实的。90坪左右的两室，房型还可以，厅外面一个阳台外加卧室有一个阳台。价钱是9800毛坯的，最大的问题是要到2010年后半年才能交房，岂不是要等到头发都白了，于是坐了毕加索小镇的看房顺风车回来。（第14套）

由于那位姨父一直反复强调买房子要买一梯两户，南北通透，我便在另一个工作日晚上去看了个一梯两户南北通透的。房子也是在新世纪花苑，不过是新世纪花苑三期03年的商品房。这个时候是3月份了，已经有房东开价开的很高了，这套房子总共70几个坪，6楼的房子，房东开价108万，而且房子紧靠上卢浦大桥的那段高架。我想了想，买不起也不能接受那个噪音。（第15套）

在某个工作日晚上给抓去看第16套房子，新世纪花苑的1楼的，毛坯房。房东不在国内，是长期租给租户的，房子68，9个坪开价88万。房子带一个相当大的天井（院子）。但由于是毛坯房，我基本上不是很喜欢。那个房客也是见过最牛的房客。因为他也想买这个房子，但是出不起太高的价格，于是对这套房子说的非常危言耸听，比如说房子到夏天到处是蜈蚣啦，有蛇啦，小强可以用脸盆来装啦，简直这个房子就是五毒谷了。（第16套）

另一个周末又同戴鱼去看房子了，这次看的是新世纪花苑2期1楼的商品房。房子差不多90个坪左右吧，要价是120万，这个是远远超出我的预算的。房子的装修很不错，是结婚新装修的。因为是一楼，也带一个不错的花园。唯一的缺点是房子有点不正，厅带一些凌角，导致房型受到了影响。这个房子戴鱼考虑了一下，我们还是放弃了。（第17套）。而后戴鱼约了一套说是6楼的三期的房子，也就是前面我看过的第15套房子，我正不打算去之间，在小区碰见一个认识中介，于是此人带我去看网上我也看到过了一套新世纪三期的一房。

这个房子是三期的，5楼，57个平米，74万。装修和房型都不错，厨房外面还带一个小的阳台。但是最大最大的硬伤是严重靠近卢浦大桥高架段。基本上就是如果有车子出了事故就可以直接飞进房子里面的。我看万以后大摇其头，不予考虑。（第18套）。

看的第19套房子是戴鱼约的，新世纪花苑靠街的三楼，房子基本上算是毛坯的，房型要多奇怪有多奇怪，进门是厨房卫生间，而后又一道门，然后过道过去是很小的厅和一个超级小的房间，然后一个超级大的房间，大到放两张床都绰绰有余。在刷新最奇怪房型的记录后，我们便跑了。

在看完这套房子以后，我们惊讶的发现我们已经把新世纪花苑的所有当前在卖的房子给扫空了。

到了那个周末，我把戴鱼，锅子，小黄一起拉上，浩浩荡荡的组建了我们的炒房团。许是因为约的太晚的关系，约好了的房子都给中介推到了第二天，于是我们炒房团只好现找现看了。

我们去的第一站是昌里路那边，在路上找了个小中介，一个门店一张桌子一个老阿姨坐着的那种。她带我们看的第一套是昌里花园一楼的小房子（我看的第7套房子），房子非常小，40几个坪，而且得房率不高，只有一厨一房还有一个小院子。装修不错但是单价要1万5左右。再加上是1楼的，我便不予考虑了。

看的第二套（我看的第8套房子）是一套成山路那边的老式一梯4户的房子。小区刚刚平改坡看上去看是蛮新的，进去以后看房型还不错，而且装修还是比较新的，大家对这套房子都有点喜欢，但我觉得位置不好。后来便不了了之了。这时候小黄便叛逃了。之后我们去了万科的金色里程。

万科金色里程当时开出的房价为1.5万一坪，主推的是88，89平米的小三房。现在金色里程已经开到1.65万一坪了，我们那时候看却总觉得万科是在抢钱。看了样板房以后觉得所谓的小三房其实设计的不是非常合理，给人的感觉是房间都很小，而且厅也不大，最令人绝望的是我们看完以后去高青路地铁站走了20多分钟啊，脚都起泡了。看来万科金色里程如果没有车的话，对我们一族还是不是很适合。（第9套）大家剩下半条命走到地铁站，然后就聚个餐，便散了。

到了第二天，N多中介要我去看推到第二天的房子，看的第10套是新世纪花苑一期的，位于小区比较中心的6楼。但是房型相当的不好，厅和主卧当中有个长长的过道，虽然是69个坪左右，但是远没有之前的同样面积的3楼使用面积多。而且天花板上黑黑的一片，房东看上去蛮急的，要我做决定，我便决定不要。

之后看了套位于高科西路东明苑的房子，那套房子我不太记得了，只是记得因为是塔楼，大楼房的关系，楼道里面堆满了东西，进去以后发现房型也是很奇怪的，于是直接枪毙。（第11套）

看房记之二

前两天，终于把这个房子搞定了呵，统计一下数据，林林种种的看了三个月，总共是出动52次，由21个中介带看过41套房子，找了14家中介公司，交过5次意向金，看过2个新楼盘，参加过1次房展会。

房子买在了浦东的杨思，在世博会址的南边,三林的北面,，川杨河的旁边，跟卢湾区隔了黄浦江相望，房子是2001年的商品房，叫恒大华城新华苑，两室的，一梯两户的三楼，带自住装修的，面积是75个坪左右。主要是交通比较方便，周边15分钟内有已经建好或者再建的6，8，11三条线，距离上班的地方坐986四站就到了，这一点还是蛮满意的。

由于本人的懒惰，导致房子买好了，看房记才写了一篇，没办法，正好现在闲下来了，把其他的补齐来吧，希望能够给以后买二手房的兄弟姐妹们做个参考。

书接前文，我看的第五套房子确实是套不错的房子。

房子所在的小区叫做“新世纪花苑”，地理位置是不错的，小区门口就是规划中的7，13号线的地铁站，旁边还有8号耀华路站，距离世博会就是一个围墙之隔，房子是三楼的，一梯四户，由于看的那天是早上翘班迟到去看的，发现采光相当的不错，房型也是不错的，两室一厅，厅也不小了，放沙发彩电什么的足够了（对于上海的老房子而言，厅有没有用基本上就是靠能不能放沙发彩电来说了算的吧），唯一最大的缺点就是房子的厅是暗厅，对于上海的这种96年左右的老房子而言，一梯四户我是没有见过能够全明外加南北通透的，加之房东也不是个不爽快的人，我便怀着谈着玩儿的心态试着谈谈价钱了。

价钱嘛,总共谈了三次,房东开价是88万的.由于这时候是二月初,房价一直下跌的时候,我这边跟他砍着砍着,便把价钱砍到了85万,而后房东便死活不肯降价了.之后我便以要跟家里面商量为名约房东过几天再谈.第二天晚上我便有跑到那个房子去复看.这里面要介绍本人的看房时间选择三要素了…看房一定要在不同的时间看,有条件的话,上午看最好,上午能够看到房子的采光,而且阳光明媚,容易把房子看的清清楚楚的.复看最好选择晚上9点钟以后,这时候就是看房子晚上是否安静,一般白天的很多持续性的噪音到了晚上都会显原型的.另外一个看房时间则是对第一次看的楼盘而言,选择上下班高峰期去看,主要看通勤情况,很多房子确实是地铁房或者公交方便,但是也许这站的地铁或者公交在上班高峰期是基本挤不进去的.

第二次晚上跑去看房子,看完以后房东却说85万价钱好商量了,我还是那样抱着爱卖不卖的心态继续砍价,房东最后答应83万到手.我答复再考虑考虑.

因为本来就是学着谈价钱嘛,第三天晚上我又跑去谈价钱玩了.这次房东约了另外一个客户一起谈,我则通过电话谈,估计是另外一个客户砍的太狠了,明显我打电话最终报我自己的价格时候房东都急了,最后我谈下来的是82.5万成交.这里面扫盲一下所谓的成交价和到手价.成交价指的是房屋买卖双方最后成交的价钱,买方卖方各付各自的中介费和税费.到手价则是卖家要求自己纯到手的价钱,也就是说卖家的1%的中介费和税费(如果有的话)都要买家来出,这样一正一反,买家差不多就多出1万块钱.

当然,这个房子我只是用来尝试谈价钱的.谈了三轮以后,对怎么砍价,心里也有底了.(话说2月份的房价真便宜啊,4月份以后82.5万已经买不到这套房子了)

看的第六套房子则是一个噩梦.下班后给中介风风火火的拉去看所谓新出来的房子,在7号线的高科西路那边,一套纯毛坯的房子,里面住了3,4户人家.异味扑鼻,在门口站了站就走了,后来中介觉得不好意思,周末请了顿饭.

(未完待续)下篇 看房记三-组建抄房团

飘来飘去的看房子已经看来几个月了，从年前开始，不缓不急的看着。总觉得自己不是一个容易冲动的人，于是开始便决定至少要看个50套房子以上才做决定，毕竟也是几十万的东西，而且很可能会对自己以后几年的规划产生影响呵。抱定了这个想法之后，便开始游走于上海各个中介以及售楼处之间了。

总想着把这次的经历写些东西下来，却又总是懒得敲键盘，当然了，当一个人懒到不愿上MSN，不愿打电话，以至于连吃饭都没激情了的时候，敲键盘写blog确实是一件需要极大毅力的事情。

第一次看房还是在年前，在网上搜了许多的房子，探探脑脑的打了一堆电话给中介问问各个地方的情况，最终碰见一极为热情的中介，每个周末都来催去看房，于是在并没有看好闸北彭浦板块的前提下，周末去那边由他带着看了看。

房子附近的地铁站是汶水路站，终于发现原来一号线到了汶水路站以后便成了轻轨啊，从站门口一出来，脑袋里面出现一个大大的字“灰”。

看着路边灌木叶子上面厚厚的灰，旁边高架两边护栏上厚厚的灰，进而连"汶水路"地铁站名的红字也给灰占去了4分之一，突然产生一种身处北京春季上

地附近那段连接到八达岭高速的高速公路附近的感觉。

看的第一套是汶水路永和新村的老房子，房子是倒数第二楼的，全明，阳光不错，但是房型便不如人意了，算是两户室，没什么能称为厅的东西，跟房东蘑菇蘑菇一阵子以后，便撤了。

第二套也是汶水路灵石路的老房子，一梯三户的中间，楼也蛮高的，阳光不错，但是房型其实只能算是一室户了，一间房间，中间隔了个小间，然后在是所谓的饭厅加厨房，便宜是便宜，45个坪差不多48，9万，只是太小了。。。

在闸北附近到处转了一个下午，发现闸北区一过一号线上海马戏城站便开始荒芜的一塌糊涂了，而上海马戏城那边的房子二手至少要1.5万以上，性价比不算太高。。。想了想，再想到那个往脑袋里面钻的“灰”字，便把闸北枪毙了。

后来呢，在春节回家之前，无意中从租售情报里面看到了浦东世博附近的房子，说是推荐给在人民广场附近上班的人的，地段确实还是不错，和卢湾也就是一江之隔，而且周边世博建好以后至少也算能有个大公园吧。周边的地铁也蛮多的，7，8，6，11，13号都有，且房价因为附近没有什么新楼盘，开发商大家都去炒三林去了，反而对世博旁边的楼盘没怎么炒作。。。当然，没什么炒作是相对于三林那个破烂的什么都不通的地方15000左右的房价而言，这附近的房价，平均至少也少12000到13000。

春节过后，决心要轰轰烈烈的看房了，于是马不停蹄的从网上搜了些中介的联系方式，从里面找了个长得憨的，打电话过去，这便开始我的在所谓的上南或者浦东世博附近的看房生涯。

第三套房是上南二村的，本是在网上看中了新世纪花苑的楼盘，却最后一直没有约到房东，于是先看两个楼盘开开胃吧。这套房子是个高层，17楼吧，小乎小矣，40几个坪，装修的破破烂烂，一室一厅却从厅中间划成了一间小间租给两个人住，小小的让人很不舒服，唯一的看点是由于整个地区没有高楼，从17层看下去，下面壮观的一排排6层老房子，在建的世博中国会址，一直能看到三林那边云雾中朦胧的万科金色里程，很有气势呵。当然，这么破的房子，直接枪毙。

第四套也是高层，不过是高层的一楼，是以前卢湾动迁过来的教师楼，过道一股奇怪的味道，一进去，一个老奶奶坐在屋里分拣中药，我便四处装模作样的乱晃。房子70多坪，得房率挺高的，两个房间南房间很大，而且厅的话拾掇拾掇可以改成一个比较大的会客厅，关键是房价蛮便宜的，单价10000多一点。缺点是装修风格为上世纪90年代初，要住得重新装修呵，不是很喜欢。想了想，不要。